تسهیلات دولتی و کمک هزینه های خرید مسکن در استرالیا بخش 1

مسکن، سرپناه خانواده و محل آرامش و لذت بردن از زندگی است. جایی که طی صدها بلکه هزاران سال تاریخ آفرینش انسان تنها داشتن آن، خود به تنهایی باعث آرامش خاطر برای همه انسان های روی این کره خاکی بوده و هست و خواهد بود
خرید اولین خانه در کشور استرالیا با اینکه تجربه ای بسیار لذت بخش و گامی بزرگ برای ثبات اقتصادی و موفقیت های بزرگتر است، در عین حال امری بسیار مهم، حساس و پرچالش است بخصوص برای مهاجرین که از قوانین مالی و حقوقی ، نحوه خرید و فروش ، نقل و انتقال ملک ، وام، نرخ بهره، مشوق های مالیاتی، تسهیلات دولتی و کمک هزینه های خرید مسکن و دیگر شرایط و ضوابط اطلاع کمتری دارند
آیا برای خرید مسکن شرایط و آمادگی لازم را دارید؟
بطور کلی اگر از موارد استثنا و استراتژی های خاص صرفنظر کنیم معمولا شما باید شرایط زیر را داشته باشید تا با چشمان کاملا باز و اطلاع کافی برای خرید خانه و وام بانکی آماده باشید
سابقه کارقانونی تمام وقت یا پاره وقت به میزان تقریبی یک سال
پس انداز به اندازه حدودا %10 الی %20 درصد از مبلغ کل خانه مورد نظر
خوش حسابی، سابقه اعتباری و توانایی بازپرداخت اقساط
اطلاعات کافی در مورد پنج روش مرسوم اما کاملا متفاوت خرید مسکن
اطلاعات کامل در مورد پروسه خرید، باید ها و نباید ها و نحوه انتقال ملک و هزینه های جانبی خرید مسکن
اطلاعات دقیق در مورد انواع وام مسکن، نرخ بهره و پارامتر های مهم و حیاتی وام های مسکن
اطلاعات لازم در مورد موقعیت جغرافیایی، دموگرافیک و قیمت متوسط ملک در منطقه مورد نظر
بررسی کامل و دقیق موارد فوق احتیاج به  مشاوره و پرسش و پاسخ مفصل با مشاورین مالی و حقوقی دارد اما آنچه در این چکیده قصد بررسی و اطلاع رسانی آن را داریم تسهیلات دولتی و کمک هزینه های خرید مسکن در استرالیا است
First Home Saver Account
حساب پس انداز مسکن 
بعضی از بانک ها و مووسات مالی حساب خاصی به نام حساب پس انداز اولین مسکن ارائه میکنند که نه تنها مالیات بسیار کمتری (پانزده درصد) به سود پرداختی توسط بانک تعلق میگیرد بلکه به جز درصد سود بالاتر و مالیات کمتر، تحت شرایطی دولت هر سال مبلغ قابل توجهی به موجودی پس انداز شما اضافه میکند. این یک کمک بلاعوض است و شما نیازی به بازپرداخت آن به دولت ندارید تنها به شرطی که حداقل چهارسال در این حساب پس انداز کنید و درنهایت از موجودی حساب خود برای خرید مسکن استفاده کنید. اگر قبل از چهار سال حساب را ببندید و یا برای خرید مسکن از آن استفاده نکنید موجودی این حساب مستقیما به شما پرداخت نخواهد شد بلکه به صندوق بازنشستگی یا سوپرانویشن شما منتقل خواهد شد در نتیجه این حساب برای همه افراد مناسب نیست اما اگر سرعت و میزان پس انداز شما کم است و حدود چهار الی پنج سال طول میکشد تا دیپوزیت مورد نیاز خود را فراهم کنید این حساب میتواند کمک شایانی به قدرت پس انداز شما کند. بانک ها و موسسات مالی ارائه دهنده این نوع حساب و همچنین قوانین و شرایط آن مدام در حال تغییر و بازبینی توسط دولت و سازمان های مربوطه است برای اطلاع از آخرین قوانین و جزییات این حساب ها میتوانید با بانک ها و یا مشاورین مالی تماس بگیریدبه عنوان یک مثال ساده اگر شما هر ماه تقریبا 500 دلار در این حساب پس انداز کنید در پایان هر سال نه تنها 6000 دلار  پس انداز خواهید داشت بلکه دولت هر سال به میزان 1020 دلار به حساب شما اضافه میکند و با فرض اینکه بانک سود سالیانه 5% به شما پرداخت کند بعد از مدت چهار سال حدود 30 هزار دلار و بعد از پنج سال حدود 40 هزار دلار پول برای دیپوزیت یک منزل مسکونی خواهید داشت. اگر قیمت خرید یک منزل مسکونی متوسط را حدود 400 هزار دلار در نظر بگیریم در پایان پنج سال شما 10% دیپوزیت برای خرید خواهید داشت و با یک وام سی ساله با  بهره 5 درصد به مبلغ 360 هزاردلار با اقساط ماهیانه حدود 2000 دلار صاحب خانه متعلق به خودتان خواهید شد.

پیامی بگذارید

Please log in using one of these methods to post your comment:

نشان‌وارهٔ وردپرس.کام

شما در حال بیان دیدگاه با حساب کاربری WordPress.com خود هستید. بیرون رفتن / تغییر دادن )

تصویر توییتر

شما در حال بیان دیدگاه با حساب کاربری Twitter خود هستید. بیرون رفتن / تغییر دادن )

عکس فیسبوک

شما در حال بیان دیدگاه با حساب کاربری Facebook خود هستید. بیرون رفتن / تغییر دادن )

عکس گوگل+

شما در حال بیان دیدگاه با حساب کاربری Google+ خود هستید. بیرون رفتن / تغییر دادن )

درحال اتصال به %s