آنچه یک تازه وارد برای اجاره خانه در اروپا باید بداند

داشتن سقفی امن همیشه و همه جا یکی از دغدغه های بشر بوده و خواهد بود،مشکل پیدا کردن خونه ای برای اجاره در کشورهای صنعتی بیشتر هم هست چراکه میزان تقاضا برای اجاره خانه با پیشرفته بودن یه کشور ارتباط مستقیم داره به طوری که هر چی کشوری پویاتر و صنعتی تر باشه تمایل مردم به خرید خونه کمتر و در مقابل تقاضا و تب برای اجاره همیشه بالاست،حالا اگه شما به کشورهایی که حکومت پادشاهی دارن مهاجرت می کنین این مشکل پررنگ تر هم خواهد شد چون در اکثر کشورهای پادشاهی مالکیت اصلی زمین با خانواده سلطنتی ست بنابراین اگه کسی صاحبخونه هم باشه برای اجاره دادن خونه خودش نیاز به اجازه گرفتن و پرداخت مالیات داره،این سیستم خصوصا در منطقه اسکاندیناوی که همیشه یافتن خونه ای برای اجاره پروسه ای بسیار زمان بر بوده و گاهی برخی چند سال در نوبت خونه ای برای اجاره هستن،مشکلات رو دوچندان کرده.همچنین افراد زیادی هستن که ترجیح میدن خونه شون رو به خارجی خصوصا یه تازه وارد اجاره ندن پس اگه هنوز زبان کشور میزبان رو نمی دونین و درخواست های خودتون رو به زبان انگلیسی ارسال می کنید متعجب نشید که بیشتر ایمیل هاتون حتی بدون پاسخ میمونه!
اما چطور میشه این بی تفاوتی صاحبخونه ها رو کمی تعدیل کرد؟چطور میشه در بین این همه مستاجر مشتاق شانس خود رو برای گرفتن یه خونه بالا برد؟

home-for-rents

برای اینکه از هزینه های سنگین آژانس های رهایی پیدا کنید می تونید خودتون از طریق سایت های معتبر دنبال خونه بگردین،خودتون رو جای صاحبخونه بذارین که ایمیلی از یه خارجی دریافت کرده،باید برای جلب اعتمادش تلاش کنید،ایمیل های بی روح چندخطی شما مثل اینکه » اپارتمان شما رو پسندیدم و کی می تونیم برای بازدید بیایم » تقریبا همیشه بدون پاسخ باقی میمونه،از خودتون بگین تا صاحبخونه بتونه یه شناخت کلی نسبت به شما پیدا کنه،درباره امنیت شغلی تون تاکید کنید تا خیالش راحت باشه که هر ماه سر وقت اجاره اش رو دریافت میکنه(خیلی ها در آگهی شون به روشنی میگن که خونه رو به افرادی که کمک هزینه های دولتی دریافت می کنن اجاره نمیدن بنابراین مانور روی وضعیت مالی تون اهمیت زیادی داره)،بعضی ها شرایطی برای مستاجرشون دارن مثلا مستاجر سیگاری یا بچه دار یا حیوون خونگی نمیخوان ،این شرایط قابل مذاکره نیستن پس اگه حتی خونه ای رو پسندید که با شرایطتون جور نبود وقت تون رو تلف نکنید و همچنان به جستجو ادامه بدین،حتی برای صاحبخونه هایی که سختگیر نیستن و مشکلی با سیگار و بچه و حیوون خونگی ندارن هم باز بدون شک مستاجری که هیچ کدوم از این شرایط رو نداشته باشه مورد مناسب تری به حساب میاد بنابراین حتما در معرفی خود اگه سیگاری نیستید یا بچه و حیوون خونگی ندارین عنوان کنید،به صاحبخونه اطمینان خاطر بدین که منظم و تمیز هستین و به اپارتمان خسارتی وارد نمی کنید یا همسایه خوبی برای سایر ساکنین خواهید بود و……برای ایجاد صمیمت اگه در آگهی اسم صاحبخونه هست می تونین در ابتدای ایمیل بیارین همین طور یه سری از کلمه ها مثل سلام و خداحافظی و ارادتمند رو می تونین به زبان رسمی اون کشور ذکر کنید،حس بهتری به خواننده ای که متن انگلیسی شما رو داره میخونه میده!
شرایط خود رو شفاف در قرارداد ذکر کنید(مثلا اگه قصد اجاره طولانی مدت ندارین) ،موقعیت خونه رو از روی گوگل مپ چک کنید که خیلی به محل کارتون و ایستگاه اتوبوس یا مترو و قطار شهری دور نباشه چراکه هزینه حمل و نقل عمومی در اروپا بسیار بالاست،اگه خونه ای که اجاره کردین شامل شارژها نمیشه درباره هزینه های ماهیانه(گرمایش،برق،تی وی،اینترنت و…) به طور تقریبی سوال کنید،طبقه های اول یا خونه هایی که اطرافش خالیه و اپارتمان دیگه ای نیست همیشه سردتره بنابراین هزینه بیشتری برای گرم کردن در زمستون های سرد و طولانی نیاز دارن خصوصا اگر خونه با برق گرم بشه ،اگه بچه یا حیوون خونگی دارین بهتره که در مکاتبه ها چیزی درباره اش نگین ،صحبت در این باره رو به زمانیکه برای چک کردن آپارتمان میرین موکول کنین ،اونجا جوری که اینطور برداشت نشه قصد پنهان کاری داشتین می تونین این مورد رو هم عنوان کنین مثلا بگین من یه سگ هم دارم در آگهی شما چیزی درباره حیوان خانگی ندیدم امیدوارم با این مسئله مشکلی نداشته باشین!

فکر کنم دیگه لازم نباشه تاکید کنم چقد اولین ملاقات مهمه که وقت شناس باشین،اولین برخورد همیشه بیشترین تاثیرو در احساس و قضاوت مردم درباره ما داره بنابراین خیلی دقت کنید.
مراقب کلاهبردارها هم باشید! این روزها با اینترنت کارها خیلی راحت شده،شما تو یه کشور دیگه میتونی بشینی و حتی قبل از مهاجرت خونه ها رو چک کنی،حتی نمای کلی خیابون رو ببینی،فاصله اش رو از فروشگاه ها و…چک کنین با این حال یادتون باشه همیشه همه چیز یه سری خوبی و بدی رو در کنار هم داره،در این سایت ها شما مخاطب خودتون رو نمی بینید و متاسفانه هر کسی هم میتونه یه آگهی بده پس مراقب باشید بعضی از چیزا اگه کمی به نظرتون مشکوک و عجیب و متفاوت اومد به سمتش نرید!
نمونه اش ایمیل زیره که من موقع گشتن خونه در زوریخ دریافت کردم و حالا هم که دارم در یه شهر دیگه دنبال خونه میگردم باز دقیقا همین متن برام با نامه دیگه ای ارسال شد،،پارسال خیلی سریع متوجه شدم یه جای کار میلنگه چون خود من ایمیل انگلیسی فرستاده بودم پس اصلا لزومی نداشته که ایشون از من عذرخواهی کنه که داره انگلیسی جواب میده (می بینید که حتی کلاهبردارهایی که خیلی احساس می کنن باهوش هستن هم گاهی اشتباه های خیلی بزرگی می کنن پس کافیه فقط کمی دقیق باشین تا در دامشون نیفتین) .من پارسال اصلا جوابش رو ندادم تا اینکه دوباره سروکله اش تو یه کشور دیگه پیدا شده ،برام جالب شد بدونم چجوری کلاهبرداری میکنه.

Hello
First of all i’m sorry to write you in english but i don’t speak …… I just read your e-mail regarding my apartment located in : ………. It has 2 bedrooms, 1 bathrooms and 1 kitchen.I bought this apartment for my daughter during her studies in ….., but now she’s back home permanently, so I’m renting the place for unlimited time.Before we go any further I would like to know a little something about you, like how many persons you intend to live in the apartment, and for how long.The flat is exactly like in the pictures, fully furnished and renovated. Also, very important, the utilities (cold/hot water, electricity, wireless broadband Internet, digital TV, 1 parking spots, dishwasher, garbage disposal, microwave, refrigerator, washing machine, etc.) are INCLUDED in the price of ……./month. As for me, you can rest assured that I will never ask you to leave the apartment. My daughter is building her life here, and i am too old to move to………, so we won’t disturb you.
You can use my furniture, or you can also use your own if you prefer. If you decide to use yours, you will have access to a very large and well ventilated cellar, where you can store my furniture.Now, a little bit about myself so we can get to know each other better. My name is Eric Marchand and I’m a 58 years old graphic designer from London /United Kingdom, planning to retire in the next 2 years.
I have a lovely wife,Sarah and a 25 year old daughter, Maria. I am very proud to say that soon I’m going to be a grandfather . Another member of our family is a 8 year old Labrador which we all love, so, I have no problem if you will keep pets.
The only inconvenience is that my job doesn’t allow me to leave London even for one single day. We just hired some new staff and I’m in charge of their training.But this won’t affect you at all. I can make arrangements to rent the apartment from London
Looking forward to hear from you soon
All the best from United Kingdom

یه هفته صبر کردم و بعد جوابش رو دادم که خیلی مشتاقیم و پرسیدم کی می تونیم خونه رو ببینیم که باز بهونه آورد امکان خروج از انگلیس و نشون دادن خونه رو نداره و از طریق تی ان تی میتونیم کار کنیم به این صورت که من پول رو بفرستم و اون هم کلید رو برای من! البته تی ان ان پول رو نگه میداره تا زمانیکه من اوکی بدم کلید رو دریافت کردم بعد ایشون میتونه پولش رو بگیره ،منم جواب دادم این روشتون خیلی عجیبه اگه نمی تونین خودتون بیاین اینجا باید از طریق آژانس ها خونه تون رو اجاره بدین ،هیچ آدم عاقلی اینطوری با شما وارد معامله نمیشه ،در این شهر محاله خونه ای یه هفته بعد از آگهی بدون مستاجر بمونه مگه اینکه عیب و ایرادی داشته باشه یا صاحبخونه خیلی وسواسی باشه ولی ایشون یه هفته بعد از اینکه من جوابش رو دادم همچنان خونه اش! رو اجاره نداده بود، وقتی هم رفتم دوباره آگهی اش رو چک کنم اثری ازش ندیدم، وقتی علت رو پرسیدم جواب داد چون کلی ایمیل دریافت کرده دیگه لزومی ندیده پول بیشتری برای آگهی در سایت بده و داره با همین متقاضی ها مذاکره میکنه ،اخرش هم پرسید آیا بالاخره خونه رو می خواید یا نه چون خیلی ها!!! تقاضا دادن که منم گفتم خیلی ممنون ما نمی خوایم می تونین به دیگران ایمیل بدین،فقط امیدوارم یکی سادگی نکنه بهش پول بده.
یه اصل کلی و ساده وجود داره که میگه هر چیزی اگه بیش از اندازه خوب و به دست آوردنش هم بیش از اندازه آسون بود حتما باید شک کنید!
و اما بعد از این همه سختی برای پیدا کردن خونه یه خبر خوش،در اکثر کشورای اروپا سازمان هایی برای حمایت از مستاجرها وجود داره به طور مثال اگه حس کردین خونه ای که اجاره کردین گرون تر از حد معموله این مسئله قابل پیگیریه،یه سری کشورا صاحبخونه رو مجبور به عوض کردن قرارداد با اجاره ای که دادگاه در نظر میگیره میکنه در یه سری از کشورا حتی صاحبخونه مجبوره همه پولی که در مدت زمان اجاره زیاد گرفته رو هم به مستاجر برگردونه،پس مراقب حقوقتون هم باشین!

source: http://yemohajer.wordpress.com

پیامی بگذارید

Please log in using one of these methods to post your comment:

نشان‌وارهٔ وردپرس.کام

شما در حال بیان دیدگاه با حساب کاربری WordPress.com خود هستید. بیرون رفتن / تغییر دادن )

تصویر توییتر

شما در حال بیان دیدگاه با حساب کاربری Twitter خود هستید. بیرون رفتن / تغییر دادن )

عکس فیسبوک

شما در حال بیان دیدگاه با حساب کاربری Facebook خود هستید. بیرون رفتن / تغییر دادن )

عکس گوگل+

شما در حال بیان دیدگاه با حساب کاربری Google+ خود هستید. بیرون رفتن / تغییر دادن )

درحال اتصال به %s